Продолжаем рубрику «вопрос-ответ».
Вопрос: Планируем заключить договор аренды помещения для осуществления лабораторной деятельности с формулировкой «на неопределенный срок». Допустимо ли это и нужна ли регистрация договора аренды помещения в Росреестре?
Ответ: Договор аренды помещения на неопределенный срок не требует государственной регистрации в Росреестре, так как согласно п. 2 ст. 651 Гражданского Кодекса (ГК) подлежит регистрации договор аренды помещения, заключенный на срок не менее одного года. Согласно п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к неопределенному сроку не применяется понятие «не менее года». Поэтому, если стороны при заключении договора аренды не установили его срок или указали, что договор заключается на неопределенный срок, его не требуется регистрировать, поскольку согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания (сооружения), заключенный только на срок не менее одного года. Аналогичный вывод суды делают и в отношении договоров, возобновленных на неопределенный срок.
Пояснение к применению договора с формулировкой "на неопределенный срок": данная формулировка в договоре применима только для лабораторий, уже аккредитованных на момент вступления в силу п. 24.4 КА, о чем говорится в п. 3 приказа Минэкономразвития России от 26.10.2020 № 707: Абзац второй подпункта 24.4 .... критериев аккредитации не применяются в отношении лиц, аккредитованных на дату вступления в силу настоящего приказа. Обращаем внимание, что мы не призываем Вас использовать данную формулировку, но если используете, то приводим юридическое обоснование Вам в помощь.
Ниже приведен отрывок из разъяснения Росаккредитации:
Договор аренды, как одно из оснований для приобретения права владения
и пользования недвижимым и движимым имуществом, регулируется Гражданским
кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ).
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору
имущество за плату во временное владение и пользование или во временное
пользование (статья 606 ГК РФ}.
Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок,
определенный договором (пункт 1), а если срок аренды в договоре не определен,
договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункт 2).
На основании изложенного, в целях выполнения требований абзаца второго
подпункта 24.4 Критериев аккредитации в договоре аренды должен быть указан срок,
на который заключается договор (не менее года). Бессрочные договоры аренды
не соответствуют требованиям абзаца второго подпункта 24.4 Критериев
аккредитации.
Отмечаем, что договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок
не менее года, подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем, обращаем внимание, что в соответствии с пунктом 3
приказа
Минэкономразвития России от 26.10.2020 № 707
положения абзаца второго
подпункта 24.4 Критериев аккредитации не применяются в отношении лиц,
аккредитованных на дату вступления в силу указанного приказа, т.е., на 01.01.2021,
Таким образом, положения абзаца второго подпункта 24,4 Критериев
аккредитации применяются только в отношении лиц, проходящих процедуру
аккредитации, а также аккредитованных в национальной системе аккредитации после
вступления в силу приказа Минэкономразвития России от 26.10.2020 № 707.
Обращаем внимание, что данное письмо не содержит правовых норм
или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, не является
нормативным правовым актом и носит информационный характер.
Источник: https://t.me/znanielab
